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不動産投資において、流動性リスクとは、売買高が非常に小さく、売りたい時に売れない、或いは非常に不利な条件でしか換金できないリスクのことです。

現物不動産投資の場合、その投資対象となる不動産は、一般の金融商品と比べてやや流動性が低いといえます。

例えば、急にお金が必要になったときなど、すぐに現金化できないので注意が必要です。

将来売れなくなるかも知れないというリスクがあります。

立地が良いかもしくは利回りが良ければ、流動化し易いと言えます。

不動産投資は、賃料収入（インカムゲイン）だけではなく、将来売却するときの価格のことも含めてその収益性を検討する必要がありますので、売却のタイミングは大切なポイントの一つとなります。

不動産投資は、一つの事業ともいえます。

不動産事業を成功させるためには、事前に収支計画を立てて、シミュレーションを行い、採算性についてよく検証することが重要です。