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不動産投資のリスクの、金利の上昇について説明しましょう。

ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクを負うことになります。

返済期間を短く設定する、繰上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策が有効です。

ある程度自己資金がある上でローンを利用するという姿勢が望ましいと思われます。

不動産投資をする際に借入れを中心に資金の調達をする人には、現在の低金利の状況は、「レバレッジ効果」が得やすいこともあり、非常に魅力的といえます。

しかし、この低金利がいつまで続くかはわかりません。

今後、金利が上昇する可能性もあるでしょう。

不動産投資をする際に、金利が変動するタイプのローンを利用した場合、金利の上昇によって、ローンの返済額が増えてしまう可能性があります。

ローンの返済額が増えると、当然、手取り収入は減り、収益も下がってしまいます。

また、一般的に金利が上昇すると、安全性、確実性が高いとされる預金や国債などへの投資を行う人が増えることが想定されます。

それが結果的に不動産価格に影響を与えることもあります。

ただし、中長期的に見た場合、金利上昇の背景が、景気回復に伴うようなものであれば、賃料や不動産価格の上昇も見込めますので、結果的に金利上昇による収益の悪化を軽減できることもあります。

また、不動産投資において、金利は不動産所得の計算をする際に必要経費に含めることができます。

その結果、一定の税務効果が得られますので、住宅ローンと比べると金利上昇の影響は小さいともいえます。