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不動産投資のリスクとして「空室リスク」があります。

通常、将来にわたってずっと家賃が途切れることなく入ってくることは考えにくいです。

ですから、不動産投資の判断をする際には、空室になってしまう確率を、ある程度見込んでシミュレーションを立てておく必要があるでしょう。

ここ数年、主にマンションに対する不動産投資では、この空室リスクを避けるために、「一括借上」を行う不動産業者が増えてきています。

このシステムは、入居中、空室に関わらず家賃収入を保証したり、入居者の募集やトラブルの解決や家賃を滞納している人への対応などの管理業務を行うというものです。

家賃収入のうちの一定割合を支払うことなどによって利用することができます。

ただし、空室リスクを避けることができる代わりに、家賃収入のうちの一定割合を支払ってしまうため、手取り収入は少なくなり、不動産投資としての利回りは下がってしまいます。

不動産投資に期待する収益、投資した物件に家賃保証してもらう必要があるかどうかなどをよく考えた上で、このシステムを利用するかどうかを決めた方がよいでしょう。