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不動産投資のメリットについて説明しましょう。

不動産投資のメリットのひとつ、不動産投資は、生命保険の代替手段になる、ということです。

ローンを利用して不動産投資をする場合、生命保険に加入することができるので、万一のときには、ローンの残額は保険により清算されます。

投資したマンション等は無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を残すことができます。

バブル経済期の不動産投資は購入した不動産の値段が上がることによって得られる利益、つまり売却益（キャピタルゲイン）を目的とする投資でした。

デフレ時代の現在は購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益、つまり運用益（インカムゲイン）を目的とする不動産投資に変わってきました。

不動産投資は、物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為です。

この場合、投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率に着目し、この増加率を年間に換算したものを投資利回りと呼んでいます。

売却を前提にしなければ、毎年のキャッシュフローのみに着目しても構いません。

この場合、物件取得価格に対する年間の純収入の比率、つまり利回りに着目することになります。